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pk10彩票计划:今年的「金九銀十」可能沒有了 前8月房地產開發投資增速年內最低

本文由:谭以寒 编辑 2019年09月17日 6:26 热点动态206 ℃

【曹德旺谈美国工厂】

房企融資承壓土地市場降溫反映出房企融資壓力的持續加大〇▽⊙。今年8月♂⊙,調控政策密集出台〇☆▽,與之前政策相比↑△▽,對房地產金融政策的收緊和整頓市場亂象成為調控的主要特徵♂。

不同地區間房地產開發投資增速出現分化◇⊿♀,前8個月▽?,東部地區與東北地區房地產開發投資分別增長8.8%和9.7%〇∵,增速回落0.4和1.3個百分點;中部及西部地區分別增長9.8%和16.0%?,增速加快0.3和0.9個百分點∵☆◇。

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數據顯示π♂,1~8月⊿,房地產開發企業到位資金113724億元☆◇〇,同比增長6.6%♂,增速回落0.4個百分點□?。

「當前對於穩地價的管控非常嚴厲⌒□,近期部分熱點城市也積極開展銀行系統大檢查﹡∵↑,其中一項內容就是檢查是否存在違規資金進入購地市場♂∴。但當前跌幅是在收窄的⊿,後續若銷售市場轉好☆∵,那麼土地市場也會重新有反彈的可能﹡。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為┊。

58安居客房產研究院首席分析師張波指出:「當前融資從緊不變∟⊿∴,行業降溫持續?﹡。目前房地產開發投資的基本面並未出現大變化∴♀⌒,但在房企融資從緊不變的壓力之下⌒﹡,投資降溫的分化也在持續↑。東部和東北部的投資降溫明顯﹡☆☆,也顯示出房企在不同區域的投資策略調整在加速推進∴⊙。」

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中原地產研究中心統計數據顯示:在2019年第二季度房企紛紛拿地后⌒,7月資金收緊趨勢開始出現∵□。8月♀∟⊙,房企拿地明顯減少◇?,合計拿地最高的萬科150億元、保利92億元、金茂68億元↑。拿地金額超過50億元的只有8家↑。

嚴躍進坦言∵,這已經是連續20個月房屋竣工面積同比下跌的現象〇?。銷售方面∵﹡,張大偉預測:「今年很可能沒有『金九銀十』⊿。」統計數據也反映了市場明顯降溫:前8個月商品房銷售面積101849萬平方米▽,同比下降0.6%♂,這一數據已連續7個月負增長〇♀。

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值得注意的是⌒□,前8個月房企利用外資81億元⊿◇,同比增長達到129.3%⊙。嚴躍進指出:「降準的效應會陸續釋放⌒∟,尤其是考慮到包括歐洲量化寬鬆的政策、股票市場或有反彈等因素◇π┊,未來房企的金融和資金面或依然有寬鬆的可能□。」

土地市場持續降溫1~8月♀☆,全國房地產開發企業土地購置面積12236萬平方米┊□◇,同比下降25.6%♂□,降幅比1~7月收窄3.8個百分點;土地成交價款6374億元☆♂,下降22.0%⊙,降幅收窄5.6個百分點□□⊙。

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「金九銀十」成色不足今年1~8月∟﹡♂,房屋新開工面積145133萬平方米⊙♂,增長8.9%▽,增速回落0.6個百分點﹡π♂。其中⊙,住宅新開工面積107053萬平方米﹡∴,增長8.9%;房屋竣工數據同比下跌10.0%〇,其中住宅竣工面積同比下跌9.6%△♂。

張波則認為□,降幅收窄不代表房企拿地態度已發生轉變∵♂。「相反8月部分大型品牌房企已經傳出暫停或暫緩拿地的風聲☆?,預計下半年整體土地市場降溫的態勢不會發生變化▽♂,全年土地成交面積同比去年降三成是大趨勢∴┊。」

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封面圖片來源:攝圖網

8月9日〇↑∴,銀保監會發文?,對32個城市開展銀行房地產業務專項檢查?,檢查重點針對房企的土地儲備貸款、開發貸款∵◇,以及個人房貸、住房租賃貸款;8月30日☆,銀保監會又發佈對部分地方中小銀行機構現場檢查情況的通報♀,對中小銀行違規為房地產項目提供融資進行了批評∴∴。

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